中小企創業工作坊:「科技券計劃簡介」
2018-12-04
《通用資料保障條例》下中小企生存之道
2018-12-05

【贏商要點】辦公室裝修注意事項 (二)

裝修是一個複雜的過程,辦公室裝修耗資可能不及住家多,但當中要注意的安全事項、工期和大廈物業處的要求,除涉及職工安全,稍有遺漏,不但會引起金錢上的選失,更會影響員工工作的安排。上回提到裝修前的注意事項,在權衡公司的經營成本和決定裝修風格設計後,今次COMEBUSINESS為大家講解施工階段及完工驗收的注意事項。

前文回顧:辦公室裝修注意事項 (一)

二、施工階段注意事項
1、強弱電等隱蔽工程
電力分佈是工期後無法看到的,建議開工前要清楚了解用電需求,不厭其煩再三確認,工程後亦一定要仔細驗收確認,以防日後有問題時牽涉到隱蔽工程時發生權責誰負的執拗。

2、施工材料由誰提供需早確定
施工時所需材料需要與施工一方定好,如果材料運送期延誤而影響施工進度,責任明確,避免發生爭執。施工前亦要再三確認後加材料和代支材料該由那一方負責,以免結數是產生誤會和混亂。

3、處理好裝修中人際關係
無論是業主還是施工公司,在裝修時要處理好彼此間的關係和物業之間的關係,施工時也要嚴格按制度執行,例如甲級寫字樓一般都要求兩星期批核圖紙的要求,如果物業處找麻煩,這會對裝修施工很不利。

4、要有合理嚴格的施工管理制度
這個必需在合同裡明確寫好,要求施工時嚴格按照設計來施工,按照標準執行,業主也需要多親自監工,有利工程質量和工期規劃。

三、完工驗收注意事項
1、依序驗收維持權益
當涉及到錢的問題時尤其要慎重,在裝修公司結算工程尾數時,業主在驗收時,必須對裝修過程中出現的增減項目進行核實,把好這最後一關才驗收,然後簽定工程保養事情,保障自己的權益。

2、重點驗收水電
雖然在裝修過程中期有驗收過,但水電工程還會觸及到潔具等配件,還有電器配件如乾手機、燈具、電器產物等的安裝問題,所以裝修工程後要再次進行驗收。

3、眼看手摸油漆驗收
油漆的驗收應在塗料乾燥後,在日間自然光線下目測和手摸驗收,注重事前揀選的塗料品種、顏色和塗膜是否一致。油漆手工要平整、光潔,牆面乳膠漆沒脫皮、漏刷、透底的問題等等。

4、牆地驗收須裡外兼顧
驗收牆磚、地磚,首先要看磚面鋪設平允,磚面縫隙規整一致,磚面有否破裂、崩角,其次是注意磚花紋/ 地板紋理和腰線位置準不準確,有沒偏位或高度過錯。最後要湔試地磚空鼓率,建議使用一個金屬小錘輕輕敲打牆和和地磚的四角與中心,看看有沒浮泛的聲音。如公司是鋪設地毯,同樣要檢查有沒漏鋪和地面不台的現象。

5、木器驗收
對於現場建造和安裝的木器如木門或櫃子,驗收時要打開門,觀察門有沒阻滯和反彈、門縫大小是否合理、門上縫約3mm,下縫通常是5-8mm。櫃身方面,要注意櫃門開關是否正常,櫃門開啟時應是沒有怪聲。此外,櫃門把手和鎖具安裝位置是否準確,開啟是不是正常。